小编：在湛江的传统农业镇，在长高的不光有庄稼和树木，房子也不断地在长高——这不，一幢幢电梯房出现了。 初尝甜头的龙门 1月11日傍晚，雷州市龙门镇中心街区，中学生小陈闲悠悠地走出一家西式快餐店的大门，习惯性地抬头仰仰望身边10余层的新建商住小区大楼，大

　　在湛江的传统农业镇，在长高的不光有庄稼和树木，房子也不断地在长高——这不，一幢幢电梯房出现了。

　　初尝甜头的龙门

　　1月11日傍晚，雷州市龙门镇中心街区，中学生小陈闲悠悠地走出一家西式快餐店的大门，习惯性地抬头仰仰望身边10余层的新建商住小区大楼，大楼的身后，是一大片在建的20余层商住楼的影子。

　　为了方便他在附近的中学上学，父亲答应他，尽快在镇里买套电梯房，全家从村里搬到镇里住。

　　雷州市龙门镇是湛江市最早试水建电梯房的乡镇。已建成10余层的商住小区楼，100多套房，大部分已卖出去了。因为挑不到合心意的楼层与座向，小陈的父亲一直在等附近拟建规模为400多套电梯房的商住楼封盘。

　　作为传统农民的居住习惯，小陈一家曾非常渴望在镇里买块地建房子，但镇区的规模增长得慢，房子密度越来越高，位置好一点的地块难以找到，他们开始把目光投向商品房。

　　电梯房商住小区给龙门镇带来的不仅是镇里建筑群外观的变化，附近的街道店铺也开始也来越“洋化”。银行、“洋快餐”、婚纱店……“在中心镇区拍一张街道照片，你看不出与城里有任何不同！”小陈对记者说。

　　龙门镇是雷州南部中心重镇，连同周边各镇，共有10个镇的零售商品到该镇的批发点进货。该镇一名农资商人向记者表示，该镇农资商品的物流量，占整个雷州市的半壁江山。十年前，龙门镇区的住宅地价便是雷州除城区外各乡镇中叫价最高者。

　　因为中心，所以建设用地的规模远远不敷所需。龙门镇北距雷州城30多公里，南离徐闻也就30分钟车程，镇里拥有雷州半岛最好的医疗设施，教育条件在南渡河以南的乡镇也屈指可数。这都成为该镇首现电梯房的主要条件。

　　该镇一名干部承认，大型电梯房的出现，不但减缓了镇区建设用地的紧缺，也给该镇的未来发展规划带来新的思路。“龙门是传统的农业大镇，老是粗放式的拓展宅基地，显然与周边大片的农业用地发生冲突，过去天天想着规划发展新龙门，但以乡镇的财力现状，往往是连清理镇里的生活垃圾也头疼，怎么去规划建设新的镇街及道路照明、消防等公用设施呢？没有新的镇街，就没有新的镇区。”这名干部表示，乡镇电梯房的出现，表明乡镇完全也有可能象城里经营城市一样，经营镇区。

　　“乡镇建电梯房，并不是什么新鲜事，在珠三角地区乡镇大量存在，已经过实践检验了！”湛江海洋大学的一名经济学者表示，尽管如此，湛江新冒出来的乡镇电梯房，依然起了一个“信号”作用：

　　——城镇化在加速，出现电梯房的乡镇，第二、第三产业已经或者正在超越第一产业的产值；

　　——传统农业大镇因土地流转及等农业现代化过程中出现的诸因素，外来人员大增，对大型商住小区产生需求；

　　——镇区宅基地地价持续上涨，与商住楼价相比，出现了商住楼性价比占优的房市行情。

　　尝鲜俱是中心镇

　　目前，除了雷州市的龙门出现以外，廉江市的青平镇也已开盘出售电梯房，遂溪县的城月镇也在建电梯房。此三镇均是处于交通要道的广东省中心镇。从户籍人口看（包括农场人口在内）均超过10万人。

　　如果说节约建设用地是催生湛江乡镇电梯房的重要因素，那么，密集的中心镇人口则催化剂。遂溪县另一规划建设出色的北坡镇，数年前已有开发商筹划在此建大型商住小区，但该镇镇区开阔，建设用地短缺程度并不突出，投资商踌躇再三，还是下不定决心。

　　毕竟，买地建房，还是湛江各乡镇置房市场的主流心理。

　　如果说，龙门镇的电梯房是大势所逼，不得不对镇区进行旧城改造；那么，廉江青平镇电梯房的催生，便更具主动经营镇区的味道。该镇镇委书记胡锡刚曾提出这样一个口号：“规划是第一生产力”。在行动上，该镇建立健全土地储备制度，完善城市建设用地经营管理办法，最大限度提高土地效益。加强城市营销，吸引大企业、大集团投资建设城镇。

　　对青平城区总体规划进行扩容修编后，使该镇的城建规划控制范围由2006年的0.3平方公里到去年的收官之年扩大到了7.5平方公里。并充分利用325国道两旁，规划工业园区1600亩，主动承接外来项目，和安铺横山金山工业园连成一片，以园区带动城区的发展。同时，筹建占地95亩的大型农贸市场。工贸先行后，该镇先后改造10条街道，装上路灯，铺设了地下网管，实现排污处理。在此环境下，乡镇电梯房不断建起。

　　城镇化的市场理念强化

　　乡镇电梯房是城镇化的产物。今年来国家“三农”部门不止一次发出这样的声音：别把都市化当做城镇化！

　　都市化是城市周边外沿的简单扩张，逐渐把城乡结合部的乡镇列入城区；城镇化则更强调提升远离城市的乡镇综合建设。从对广大乡村的辐射强度和公共设施改善程度来看，城镇化明显优于都市化。所以，强化卫星镇建设，一直被认为是国内城镇化各途径中最具积极意义者。

　　然而，卫星镇建设对市场资金的吸纳能力，往往远低于都市化。因此，卫星镇的建设理念，尤其要强化市场理念，方能水到渠成。

　　以雷州市龙门镇的电梯房为例，售价从该出现时的每平方米2200多元一直上扬到目前的3000多元，大有超越雷州城区楼盘之势。一方面，是市场对这一中心镇卫星地位的认同，另一方面，该镇电梯房的营销形势也面对越来越大的挑战。

　　市场如同无形的手，总会在价格波动中达成新的平衡。对于乡镇管理者而言，最重要的是迅速，抓住电梯房出现所带来的经济信号，迅速积累城镇化发展所亟需的经济总量及筹集发展资金，在最短时间内提升卫星乡镇的地位。